Что такое "Выгодный Кредит"?

Решение о кредите - обоюдное решение - Ваше и банка. В первую очередь нужно решить - что нужно Вам? Ведь ипотечный кредит - это товар, который Вы покупаете! Несмотря на то, что Вы получаете деньги (в кредит), Вы покупаете у банка товар, и цена его вполне понятна - это процент годовых, который Вы будете выплачивать банку долгие годы.

В Ваших интересах взять такой кредит, который:

  • как можно лучше соответствует по назначению вашей цели
  • не является для Вас бременем
  • имеет минимальную процентную ставку и сопутствующие платежи

Что детально означают эти характеристики кредита - описано далее. Пока же посмотрим на кредит с другой стороны - банка. В его интересах дать такой кредит, который:

  • будет возвращен полностью и в срок
  • не рискован
  • выгоден с точки зрения комиссий и процентной ставки

Как Вы видите, Ваши и банка интересы часто совпадают. Например - если кредит для Вас не бремя, Вы скорее всего его вернёте, и наоборот.

Главная идея: выгодный кредит - такой, который выгоден и Вам и банку.
С таким отношением Вы проще возьмёте кредит, лучше будете понимать решения банка, и потом не будете жалеть при его возвращении.

Посмотрим теперь на основные характеристики кредита и отличия одних кредитных продуктов от других.

Кредиты бывают разные

Понятно, что разные банки предлагают разные программы, они отличаются условиями, ставками и прочим. Но, на самом деле, в ипотечном кредитовании есть всего четыре продукта, различающиеся по цели кредита:

  • Ипотечный кредит - кредит для приобретения недвижимости. Приобретаемая недвижимость становится залогом по кредиту.
  • Кредит под залог недвижимости - имеет цель: получение денег. Залогом по кредиту служит имеющаяся у Вас недвижимость - квартира, дом, земельный участок и т. п.
  • Кредит для улучшения жилищных условий - имеет цель: приобретение недвижимости или земли при условии последующей продажи имеющейся у Вас недвижимости или земли. Является альтернативой ипотеке при обменах квартир.
  • Рефинансирование кредита имеет цель: улучшение условий уже взятого ипотечного кредита.

Почему продуктов четыре, а не один? Потому что - смотри выше - банку не всё равно, на что Вы потратите деньги, и с какой вероятностью Вы их вернёте. Соответственно и ставки кредитов будут различаться. Например, кредит под залог недвижимости будет всегда иметь более высокую ставку чем ипотечный кредит на покупку недвижимости.

Таким образом, мы можем порекомендовать Вам выбирать тот продукт, который наиболее соответствует Вашей личной цели.

Как выбрать?

Казалось бы, если продуктов всего четыре, то в чём проблема выбора? Проблема в том, что единого "стандарта" на эти продукты пока нет, и банки предлагают программы под различными названиями, с разными условиями и требованиями.

Люди тоже все разные, и чтобы найти наилучшее решение, надо детально изучить программы всех (ну хорошо, не всех, а основных) банков. При выборе программы банка Вы встретите несколько неизменных характеристик кредитного продукта:

  • Требования к заёмщику - уровень доходов, способ подтверждения доходов, возраст, многое другое. Банк постарается выяснить о Вас максимум возможного, чтобы свести риск к минимуму. beregu.ru обозначает такие вопросы знаком светофора:
    светофор
  • Требования к закладываемой недвижимости или земельному участку. Кстати, дополнительные требования будут предъявлять оценщики и страховые компании. beregu.ru обозначает такие вопросы также знаком светофора:
    светофор
  • Процентная ставка, тип ставки (фиксированная или плавающая), комиссии. Процентная ставка зависит от валюты кредита, часто зависит от срока кредита и иногда от других факторов. beregu.ru обозначает вопросы, влияющие на ставку, знаком:
    доллар
  • Условия обременения и досрочного погашения. Такие условия обычно устанавливаются банками для всех одинаково. Некоторые банки предоставляют возможность выбора программы с лучшими условиями досрочного погашения, но с более высокой ставкой или наоборот.

Как работает beregu.ru?

beregu.ru - это поисковая система ипотечных кредитов. Она "знает" все программы кредитования банков - правила, требования к заёмщику и недвижимости, ставки, условия.

По мере того как Вы отвечаете на вопросы, beregu.ru пытается подобрать наиболее выгодные предложения банков.

Честность и непредвзятость выбора beregu.ru гарантируется тем, что:

  • Программы банков не ранжируются ни по каким другим условиям, кроме как по процентной ставке. Поэтому наиболее выгодную программу Вы увидите первой в списке
  • Задаются только те вопросы, которые входят в правила банков, которые Вы видите в текущем списке предложений. beregu.ru не задаёт вопросов, которые не имеют отношения к вариантам, подобранным лично для Вас. Другими словами, мы запрашиваем только ту информацию, которая нужна для принятия решения.
  • beregu.ru - автоматическая экспертная система, построенная на самых современных технологиях. Она исключает умышленное или субъективное искажение списка предложений