Декларация 3 НДФЛ

Для получения имущественного вычета (и при продаже недвижимости) Вам необходимо заполнить декларацию доходов физического лица по форме 3-НДФЛ. Форму декларации можно получить в налоговой инспекции или найти на сайте www.nalog.ru. Форма меняется каждый год, в этой статье мы используем форму, подаваемую за 2008 год. Другие примеры заполнения формы 3-НДФЛ в зависимости от года:

Вам не надо заполнять все страницы документа, а только те, которые имеют отношение к Вашим налогам и к имущественному вычету. Некоторые принципы заполнения декларации:

  • Заполняется ПЕЧАТНЫМИ буквами синей или чёрной шариковой ручкой аккуратно
  • Пока всё не заполнили - не ставим дат и номеров страниц и подписей. Дата должна совпадать с другими документами ( в день сдачи декларации). Номера страниц ставятся потом. Подпись и дата - при сдаче налоговому инспектору.
  • Заполняется с конца. В начале декларации - окончательные суммы, в конце - детальный расчёт по фактам. Вам конечно, надо начать с фактов

Для заполнения декларации Вам потребуются следующие цифры:

  • Ваш доход за отчётный период - берём из справки 2-НДФЛ
  • Сумма в договоре купли-продажи - за сколько купили недвижимость? Должна совпадать с распиской продавца.
  • Сумма процентов уплаченных по ипотеке

Для примера возьмём такие цифры: доход за 2008 г по справке 2-НДФЛ равен у нас 360,000 руб. Квартира куплена за 2,500,000 руб в 2008 году. По ипотеке в 2008 г. выплачено проценов на 95,000 руб (по справке из банка).

Имея эти данные, заполняем Лист Л формы:


Пример заполнения листа Л формы 3-НДФЛ за 2008 год

Красным обозначено то что заполняете Вы:

  • Все поля Пункта 1 - из свидетельства о регистрации недвижимости
  • Код региона - можно узнать в налоговой инспекции
  • 1.7 - так как стоимость выше 2 миллионов, то пишем 2,000,000 руб
  • 1.8 - сумма процентов из справки банка
  • 2.7 - сумма дохода из справки 2-НДФЛ
  • 2.8 и 2.9 должны в сумме не превышать 2.7. Разбиваем так: 2.9 = 1.8 , 2.8 = 2.7 минус 2.9. Таким образом, все проценты попадают в вычет на этот год, а стоимость недвижимости частично переходит на следующий
  • 2.10 - остаток стоимости недвижимости, переходящий на следующий год = 1.7 минус 2.8

Если у Вас доход за 2008 год был бы равен или больше 2,095,000 руб, то в пункте 2.10 был бы нуль - весь вычет можно было бы получить за один год. В нашем же случае 1,735,000 рублей переходят на следующий год. Кроме того в следующем году к ним приплюсуются проценты, которые Вы заплатите по ипотечному займу, и с этой суммы будет исчисляться вычет. Вычет можно получать всю жизнь - пока Вы получаете налогооблагаемый доход и не израсходовали всю сумму.

Теперь переходим к заполнению Листа А. Все данные на листе А в нашем случае берутся из справки 2-НДФЛ:


Пример заполнения листа А формы 3-НДФЛ за 2008 год Пример заполнения листа А формы 3-НДФЛ за 2008 год

Теперь заполняем Раздел 1:


Пример заполнения Раздела 1 формы 3-НДФЛ за 2008 год

Здесь всё очевидно - получили доход, с него заплачен налог 13%, его надо Вам вернуть.Теперь заполняем Раздел 6:


Пример заполнения Раздела 6 формы 3-НДФЛ за 2008 год

Внимание! Здесь код ОКАТО - это код, указанный в Вашей справке 2-НДФЛ (по которому платился налог). С него он будет Вам и возвращаться.


Самое сложное позади. Теперь надо заполнить титульный лист и лист 2 - это простые анкетные данные. Итого должно получится 6 листов, в порядке:

  • Страница 1 (титульная)
  • Страница 2 (продолжение титульной)
  • Раздел 1. Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13 %
  • Раздел 6. Суммы налога, подлежащие уплате (доплате) в бюджет/возврату из бюджета
  • Лист А. Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке (001) 13%
  • Лист Л. Расчет имущественного налогового вычета по суммам, израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, установленных пп. 2 п.1 ст.220 Кодекса

Декларация дохода при покупке/продаже недвижимости

Если Вы кроме того продали недвижимость, Вам следует заполнить лист "Лист Ж1. Расчет имущественных налоговых вычетов по доходам от продажи имущества" и кроме того, декларировать доход от продажи на страницах

  • Раздел 1. Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13 %
  • Лист А. Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке (001) 13%
Получается в сумме 7 листов. Всё равно немного за 13% Вашего дохода!